Все записи автора admin

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Ипотека – это кредит на очень долгий срок, он в некоторых случаях может быть до 15 — 30 лет. За это время может случиться все что угодно: развод, смена работы, болезнь и т. д.

Как законно продать квартиру с обременением разберем в данной статье. Всего есть четыре законных способа продажи квартиры, находящийся в обременении:

  1. Досрочное закрытие ипотеки.
  2. Продажа недвижимости и погашение долга при сделке.
  3. Переуступка долговых обязательств покупателю.
  4. Квартира продается кредитной организацией.

Досрочное закрытие ипотеки

Именно эта мысль в первую очередь приходит в голову продавцу, решившему избавиться от ипотечной квартиры. Если он платит ипотеку уже пять или даже десять лет, то найти деньги для погашения остатка долга будет не трудно.

Совсем другая история, когда ипотека получена относительно не так давно, тогда собственными силами вряд ли можно погасить кредит.

Но и здесь можно всегда найти выход. Если сумма долга небольшая, для того чтобы не отпугнуть покупателя, можно не посвящать его в щекотливость сложившийся ситуации, а взять у него задаток и выплатить ипотеку.

Закрытие ипотеки в процессе сделки


Продажа с погашением задолженности в процессе сделки — этот способ подходит для тех, у кого сумма долга гораздо больше задатка, который обычно не превышает сумму в размере 100 — 200 тысяч рублей или покупатель не согласился на первый вариант.

Здесь банку отводится важная роль получателя денег для временного хранения до конца сделки. Покупатель арендует две ячейки в кредитной организации. В одной будут лежать деньги для уплаты долга. В другой – остаток, причитающийся продавцу.

Эта схема самая безопасная, потому что банк выступает гарантом сделки.

Минус такого способа в том, что продажу полностью контролирует банк, поэтому приходится подстраиваться как покупателю, таки продавцу под сроки, установленные данным финансовым учреждением.

Переоформление долга на покупателя

Переуступка долговых обязательств – данный вариант возможен, если продавец нашел покупателя без наличных средств, но готового оформить ипотеку. Цены на квартиры, находящиеся в залоге у банка, обычно бывают ниже рыночной стоимости в среднем на 15-20%, поэтому такие сделки очень выгодны для покупателей.

Но есть риск, что кредитная организация посчитает покупателя неплатежеспособным и откажет ему в займе.

Продажа ипотечной квартиры банком

Если банк продает квартиру, находящуюся в ипотеке, клиента самостоятельно, то это четвертый способ продажи квартиры с невыплаченным долгом. Этот вариант продажи применяется, когда должник не только не может выплатить кредит, но уже есть длительные просрочки платежей.
Финансово-кредитная организация выставляет квартиру на торги.

Для банка важно вернуть свою прибыль, интересы владельца недвижимости не учитываются

ТОП-6 ошибок при ремонте квартиры

Ремонт жилья – процесс довольно хлопотный и затратный, но порой просто необходимый. Приступая к нему, обычно мы ожидаем идеальный результат.

Рассмотрим популярные ошибки при ремонте квартиры, которые нередко допускают ее владельцы, чтобы не повторить их.

1. Не составлен дизайн-проект

Ремонт без четкого представления о том, что в результате должно получиться может обернуться разочарованием. Даже возможно придется что-либо переделывать.
Благодаря дизайн-проекту можно получить полную картину того, что будет в итоге, и дать строителям конкретные задачи. Более того, он позволяет сэкономить: все работы ведутся строго по плану и чертежам, а значит, обойдутся без переделок. Порадует и сам интерьер, который будет соответствовать визуализации.

2. Неграмотная организация освещения

Освещение является важным элементом любого интерьера и влияет на его общее восприятие. Одна единственная громоздкая люстра в центре комнаты зачастую не может как следует осветить все функциональные зоны помещения. Например, если на кухне рабочий стол не освещен хорошо, может создаться впечатление, что вы готовка проходит в каком-то подземелье.
Желательно продумать несколько источников света в одной комнате. Это могут быть торшеры, точечные светильники и другие осветительные приборы.

3. Мало розеток

В современных домах и квартирах находится большое количество всевозможных бытовых приборов. Нехватка розеток приводит к тому, что приходится пользоваться удлинителями и сетевыми фильтрами. Во-первых, это неудобно, а во-вторых – небезопасно.
Еще перед началом ремонтных работ следует определиться с необходимым количеством розеток. Также стоит продумать их расположение, чтобы они не находились, например, за мебелью и до них было трудно дотянуться.

4. Сделали все красиво, но оставили старую проводку

Плохая устаревшая электропроводка представляет серьезную опасность для жизни и здоровья человека. Порой она оказывается причиной возгорания и часто не может обеспечить стабильную работу оборудования. Поломка дорогостоящей бытовой техники и осветительных приборов – не самое худшее, что может произойти.
При необходимости лучше заменить старую электропроводку во время ремонта. Опытные специалисты также советуют устанавливать автоматы на каждый прибор с большим потреблением.

5. Не выровняли поверхность стен и пола

Даже самые дорогие обои могут выглядеть непрезентабельно, если они наклеены на неподготовленную поверхность стены. Могут появиться загибы на стыках, искажение рисунка. Половое покрытие, уложенное на неровную поверхность, может скрипеть, быстро теряет привлекательный внешний вид, становится менее долговечным.
Обязательно избавьтесь от впадин, трещин, разных уровней пола и других дефектов рабочей поверхности до финишного оформления пола.

6. Установка стеклопакетов после косметического ремонта

Демонтаж старых рам обычно сопровождается обилием грязи и пыли, может испортить настенное или половое покрытие. По этой причине менять окна лучше после чернового выравнивания стен и пола, но до чистовой отделки.

Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Буду рад если вы найдете на моем сайте еще что-нибудь полезное.

Какие бывают дымовые трубы для котельных?

Когда встает вопрос о том, какую дымовую трубу выбрать для той или иной постройки, следует сначала уточнить некоторые параметры.

Это:

  • технические требования,
  • вид топлива, которое будет сжигаться,
  • ветровая нагрузка, существующая в районе, где вы ведете строительство,
  • наличие или отсутствие возможности, например, закрепить трубу на фасаде здания или свободное место вокруг нее для крепления растяжек.

Цена трубы дымовой металлической также будет зависеть от ее вида, так как на нее влияют технические особенности самой конструкции и ее установки.

  • Наиболее дешевые и простые в установке фасадные дымовые трубы. Как понятно из их названия, они крепятся к фасаду здания и не требуют для установки ни фундамента, ни дополнительных внешних конструкций, типа фермы или растяжек. Кроме того, такие газоходы имеют модульное строение, поэтому их легче как транспортировать, так и монтировать и обслуживать. Однако стоит учитывать, что высота трубы может быть ограничена высотой здания, а для некоторых типов вредных выбросов этого может оказаться недостаточно.
  • Чуть сложнее в установке дымовые трубы на растяжках, которые крепятся к земле или фундаменту несколькими ярусами оттяжек, расположенными на разной высоте. В этом случае нужно учитывать, что угол крепления оттяжек должен составлять 30 градусов, т.е. вокруг трубы должно быть достаточное количество свободного места.
  • Ферменные дымовые трубы закрепляются на несущей конструкции – ферме, которая представляет собой несущие опоры, связанные между собой горизонтальными трубами. Нагрузка от стволов в этом случае равномерно распределяется по ферме. Газоходов в такой конструкции может быть от одного до шести.
  • В случае самонесущей дымовой трубы один или несколько газоходов устанавливаются внутрь одноствольной металлической трубы. Ее каркас может иметь дополнительные ребра жесткости. В этом случае распределение нагрузки на фундамент будет происходить более равномерно. Простота конструкции позволяет сэкономить на стоимости изготовления и монтажа.
  • В колонной дымовой трубе несущей частью является наружная обечайка, внутри которой может находиться до пяти газоходов. Такая труба имеет эстетичный внешний вид, а также хорошо защищена от внешних воздействий, в том числе имеет антивандальную защиту.

К выбору дымовой трубы следует подходить серьезно, так как ошибки могут привести к затруднению прохождения газов по газоходу, а это, в свою очередь – к возникновению неисправностей.

Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Буду рад если вы найдете на моем сайте еще что-нибудь полезное.

Столешница из керамической плитки

Изготовить кухонную столешницу из кафеля можно самостоятельно. Разнообразие цветовой палитры и форм плитки позволяет комбинировать, и дает возможность создать по-настоящему уникальную столешницу. Рабочую кухонную поверхность можно оформить в едином фоне со стенами, придав кухне атмосферу уюта.

Кухонные столешницы компании http://stoleshnitsa.com/catalog могут быть отделаны кафельной плиткой, клинкерным кирпичом, терракотовым изделием или выложены мозаикой. Широкий ассортимент керамики по цветовой гамме и размерам позволяет воссоздать на кухне горизонтальную поверхность своей мечты. Рабочий стол выглядит поистине оригинально, когда выложен ​​мозаикой в различных тонах. Отделка монохромной и однородной плиткой позволит визуально увеличить внутреннее пространство и придать поистине уникальную атмосферу комнате.

Самостоятельная отделка столешницы плиткой

Для укладки кафеля используется подложка из влагостойкой ДСП или гипсокартонного листа. В качестве клеящего материала рекомендуется использовать акриловый или эпоксидный клей. Следует ответственно подойти к выбору затирки. Предпочтение отдается высококачественной, стойкой к загрязнениям и влажности строительной смеси. Использование материала низкого качества может спровоцировать размножение бактерий и вредных микроорганизмов.

Чтобы исключить риск травмирования, края поверхности подвергаются дополнительной декоративной отделке. Для этого используются отделочные профили или уголки для кромки. Кафелем можно покрыть и обычные шкафы для кухни.

Преимущества и недостатки керамической столешницы

На сегодняшний день горизонтальные рабочие поверхности кухонь отделывают различными материалами. Керамический материал является одним из предложенных вариантов. Перед тем, как сделать окончательный выбор, следует рассмотреть положительные и отрицательные особенности плитки.

В числе преимуществ следует указать:

  • Легкую адаптацию к общей отделке кухни.
  • Возможность выполнить работу самостоятельно и сэкономить.
  • Широкий выбор дизайнерских решений.
  • Устойчивость материала к высоким температурам и агрессивным моющим жидкостям.
  • Сравнительно невысокая стоимость.

К недостаткам следует отнести:

  • Шероховатость плитки и риск возникновения трещин, в которые будет попадать вода и грязь.
  • Затирочную смесь сложно постоянно содержать в чистоте, что отрицательно скажется на гигиене.

Керамическая плитка создает комфорт и атмосферу уюта в кухонном помещении. Она отлично подходит для кухонь, выполненных в деревенском стиле. Широкий выбор материала позволяет экспериментировать с дизайном, проявить собственную изобретательность.

Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Буду рад если вы найдете на моем сайте еще что-нибудь полезное.

Как решить проблему замерзания канализации зимой ?

Канализация должна нормально функционировать круглый год – и в жару, и в холод. Никто не хочет, чтобы канализация вдруг перестала работать. Ведь при неработающей канализации нельзя нормально пользоваться сантехническими устройствами. К сожалению, в холодный зимний период внутри канализационных труб может образовываться лёд, замедляющий движение воды, а то и вовсе забивающий трубу. Как же справиться с такой проблемой, сделать так, чтобы канализация не замерзала в холод?

Существует три основных способа решения подобной проблемы:

  • — закапывание труб ниже уровня промерзания почвы;
  • — подогрев труб;
  • — утепление труб

Даже в сильные морозы в глубине земли ниже уровня промерзания держится температура около +11С. Если закопать трубы на такую глубину, зимой лёд внутри труб образовываться не будет. Не потребуется даже никакого дополнительного утепления труб. К сожалению, работы по выкапыванию таких глубоких траншей достаточно трудоёмкие, требуют они применения специальной техники. Также, если труба вдруг прорвётся, её ремонт будет осуществить очень сложно.

Справиться с промерзанием труб можно и при помощи специального нагревательного устройства. Устройство такое работает от сети 220В, но на сам нагревательный элемент поступает уже 24В. Используя такое устройство, можно закапывать трубы на совсем небольшую глубину, что облегчит работы по их ремонту, если они прорвутся.

Самым же популярным способом борьбы с замерзанием канализации является утепление канализационных труб. Главное тут – правильно подобрать материал. Не выпускается специального материала именно для утепления труб. Материал нужно выбирать, учитывая его прочность и коэффициент теплопроводности.

Отличными помощниками в чистке канализационных труб является служба канализации поселка дома отдыха «Пахра» в новой Москве.
Это ведущая сервисная служба, оказывающая полный комплекс работ по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций, предлагает услугу – прочистка канализации в поселке дома отдыха «Пахра». В штате более 112 квалифицированных слесарей-сантехников, которые используют современное оборудование и самые эффективные методы борьбы с засорами.

Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Буду рад если вы найдете на моем сайте еще что-нибудь полезное.

Современная кухня и гостиная

Кухня и гостиная в естественных темных тонах.

Дизайн интерьера современный и со вкусом. Интересные материалы, использованные в дизайне интерьера, означали, что кухня и современная гостиная создавали подобие харамини.
Кухня и гостиная оформлены в современном и со вкусом стиле. Дизайн интерьера небольшого размера (40 м2) стал непростой задачей для его владельцев. Таким образом, они воспользовались проверенными способами экономии места. Они переместили существующие стены кухни и гостиной, создали несколько скрытых шкафов и шкафчиков и установили раздвижную дверь.

Дизайн интерьера: уютная кухня и гостиная


Кухня и гостиная взаимосвязаны, поэтому их дизайн интерьера соотносится друг с другом. В кухне и гостиной преобладают приглушенные цвета, на полу — серый лаппато из керамогранита, который придает интерьеру необработанный характер. Целое оживляет несколько добавок в энергичных цветах и ​​кухне, в которой блестящие поверхности темного стекла выделяются.


Дизайн интерьера: глянцевая кухня


Кухня и гостиная разделены перегородкой из графитового стекла. Компактная кухня в стиле гламур относится к приглушенным тонам в оформлении всего интерьера. Фасады из белого МДФ и черного шпона примыкают к черному стеклу. Фрагменты стен покрыты мозаикой Martix (Дюна).

Несмотря на использование темных цветов, глянцевые, почти зеркальные поверхности создают впечатление простора. Между кухней и диваном установлен небольшой столик, который при необходимости можно разложить.
Кухни в Калуге каталог и цены недорого представлены на сайте.
Кухня и гостиная оформлены со вкусом и со вкусом. Дизайн интерьера последовательный и гармоничный, а мерцающие и яркие цветовые акценты придают ему гламурный характер.

Труба ВГП – расшифровка, описание и преимущества

Трубой ВГП называют полое и, как правило, электросварное изделие из металлопроката круглого поперечного сечения. Трубы могут быть также и цельными, т.е. без шва. Все зависит от способа производства.

Изготавливаются они из разных сплавов металлов, в частности, из нержавеющей стали либо из углеродистой. Нержавейка способствует отличной сопротивляемости коррозии изделия, значительно увеличивая срок его службы.
Как уже было сказано, есть два основных вида трубного проката: труба бесшовная и сварная. В первой отсутствует соединение и состоит она из цельного металлического полотна, поэтому является наиболее прочной и надежной, способна выдерживать значительные нагрузки и давление. Вторая более дешева в изготовлении, но имеет сварной шов, который является слабым местом в детали.

Важными характеристиками трубы являются такие параметры как:

  • толщина стенок. Например, труба толстостенная идеально подходит для условий с повышенными требованиями к прочности и долговечности.
  • длина изделия. Может быть самой разной, в зависимости от конкретных нужд, но наиболее часто применяют стандартные отрезки от 4 до 12 м.
  • диаметр трубы также в значительной мере разнится, может доходить до метра и более, либо же быть совсем небольшим – 1-2 см.

Сфера применения труб ВГП

Сфера применения труб ВГП очень широка.

  • Это и водо-, газопроводы в обыкновенном жилом доме,
  • это и средство транспортировки различных смесей на химическом предприятии.
  • Наконец, это нефтегазовые магистрали огромной продолжительности, обеспечивающие транзит этих продуктов в другие государства.

Существуют трубы некруглого профиля, произведенные по тем же технологиям, но с этапом формовки до нужного сечения в конце. Так появились квадратные, прямоугольные и другие виды изделий. Они применяются в основном для каркасного строительства, армирования и возведения легких конструкций.

Преимущества описываемых в статье видов металлопроката достаточно очевидны:

  • прочность и долговечность обеспечивается свойствами металла, из которых они делаются. Дополнительные покрытия, к примеру, из цинка, уберегают деталь от ржавчины и надолго увеличивают срок эксплуатации;
  • большой выбор размеров, сплавов, цветовых решений и т.п. позволит идеально распределить бюджет;
  • вариативность в форме сечения подразумевает различное применение: либо для транспортировки жидкостей или газа, либо при возведении какой-либо конструкции;

Труба ВГП служит нашим повседневным потребностям, обеспечивает нас удобствами, к которым мы привыкли. Не меньшую роль играет она и в масштабе государства. Ни одно промышленное предприятие не мыслится без применения этих изделий.

Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Буду рад если вы найдете на моем сайте еще что-нибудь полезное.

Облицовка дома кирпичом

Когда человек получает новый участок под строительство, то перед ним стоит целый пакет вопросов, которые следует наилучшим образом решить, чтобы в последствие избежать суматохи. Для того, чтобы быстрее воплотить все идеи в жизнь, лучше воспользоваться помощью банков и взять кредит онлайн.

Далее смело можете воплощать свои мечты!

Прежде чем начинать возведение дома или хозяйственной постройки, следует подготовить план постройки, а затем в соответствии с ним начинать выполнение процессов.

Прежде всего, необходимо очистить территории под будущую постройку, срезать все растения и конструкции
мешающее будущему строительству, если они есть.
Затем заложить фундамент, построить стены, может быть, понадобится облицовка дома кирпичом. В случае покупки уже готового строения, перед будущим владельцем стоит не меньше вопросов, с которыми ему придется столкнуться.


Например, когда деревянный дом, который прослужил несколько десятков лет, утратил свою привлекательность и, к тому же, плохо удерживает тепло, то наверняка придется произвести облицовку деревянного дома кирпичом или иным современным материалом.

Этапы облицовки

  • Прежде всего, для облицовки необходимо залить дополнительный фундамент, ширина которого должна составлять не менее трети метра.
  • Для фундамента необходимо провести и армирование, чтобы его укрепить.
  • Следующим моментом в решении проблемы стоит теплоизоляция сооружения. Для этой цели моно использовать минеральную вату или керамзит.
  • Когда применяется вата, то ее следует укладывать двумя слоями, тогда можно вторым слоем прикрывать получившиеся стыки на первом утеплительном ряду, повторяя принцип кладки кирпича. Утеплитель следует крепить на заранее выполненную обрешетку.
  • После этой процедуры приступают непосредственно к облицовке стен.

Как обложить деревянный дом кирпичом

Хотя это решение распространено среди экономных застройщиков, оно является спорным. Слишком много нюансов необходимо учесть. Брусовый дом (в зависимости от региона проживания) не проходит по современным требованиям теплосопротивления ограждающих конструкций. Соответственно, такой дом придётся утеплять.

Использовать утеплители на основе пенополистирола (пенопласт) или ЭППС (экструзионного пенополистирола) для теплоизолирования деревянного дома нельзя. Хотя такие варианты и встречаются.

Дело в том, что такие виды утеплителей не пропускают водяной пар. Он запрётся в стене, которая начнёт гнить. Эти материалы горючи, а при возникновении пожара огонь быстро распространится в вентиляционном воздушном зазоре, и дом практически невозможно будет потушить. Если и утеплять деревянный дом, то только минераловатным утеплителем.

Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Буду рад если вы найдете на моем сайте еще что-нибудь полезное.

Композитные плиты для террасы — альтернатива дереву

Древесные композиты все чаще используются на всех типах террас и балконов. Инвесторы решают применять их, потому что они сочетают эстетические преимущества древесины с высокой прочностью и устойчивостью к атмосферным факторам.
Такие инновационные материалы для обустройства террасы и сада будут актуальны еще много лет.


Какие композитные доски следует выбрать для террасы или балкона?

Композиты из смеси древесной муки и ПВХ, а также полипропиленовые (ПП) или полиэтиленовые (ПЭ) имеются на рынке. Лучшие из них — с добавлением ПВХ. Они содержат 30-50 % древесины, благодаря которой их внешний вид, цвет и текстура напоминают элементы экзотической древесины. Также, ступая по ним, мы чувствуем, как будто мы идем по дереву. Содержание ПВХ в композитных досках делает их прочными, устойчивыми к влаге (и не обесцвечивают поверхность под воздействием УФ-излучения), что очень важно при использовании в таких местах, как балкон или терраса. Они также совершенно прямые; и более длинные, чем обычные доски, что облегчает и ускоряет сборку. Если мы выберем террасные доски (доставка и монтаж по РФ) с добавлением ПВХ на балкон или террасу, мы также гарантируем, что их поверхность не будет скользкой.

В отличие от дерева, составные плиты не нуждаются в обновлении, достаточно их мыть водой время от времени.

Легкая сборка композитных досок.

Преимущество композитных плит заключается в том, что производители часто предлагают их в комплекте с балками, масками и стальными разъемами. Благодаря системным решениям композитные панели легко укладываются — балки укладываются непосредственно на бетон, без необходимости изоляции на балконе или террасе.

Рассмотрим, что такое деревопластик?

Внешне и на ощупь древесно-полимерный композит почти не отличим от дерева, но превосходит дерево его по всем показателям во много раз. Главное достоинство — высочайшая стойкость к любым атмосферным воздействиям без дополнительной обработки и ухода. Также ДПК отличает красивый натуральный внешний вид, сочетание твердости, пластичности и износостойкости. Его применяют для покрытия террас и уличных покрытий. Для сравнения стоит попробовать и то и другое.

Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Буду рад если вы найдете на моем сайте еще что-нибудь полезное.

Как правильно купить квартиру

Какую квартиру выбрать? Покупка не станет проблемой, если у вас достаточно денег. А сколько взять комнат? Расчет простой – если в семье есть дети, то еще по одной комнате на двоих детей. Итого – трехкомнатная квартира. Но лучшим выбором будет в данном случае 4 комнаты. При этом, в четвертой комнате можно расположить много чего полезного. Может увеличиться квартплата, за обогрев, и если не следить за включенным светом.

Расположение комнат

При выборе необходимо брать комнаты напротив друг друга, то есть квартира будет располагаться по всей ширине дома. Открыв окна, получится эффективно проветривать помещения. Если вы берете многокомнатную квартиру, нельзя чтобы все комнаты были с солнечной стороны. Если направление окон находится в диапазоне между юго — востоком и юго — западом, то в такой квартире будет очень жарко, и летом открытые окна не помогут. Вам придется либо постоянно быть на улице, либо открывать входную дверь, либо ставить тонировку или кондиционер.

Осмотр кухни

При выборе квартир посмотрите на газовую плиту. Бывает, ставят электрические. В дома выше 10 этажей ставят только их, по причине безопасности. Если стоит электроплитка, то имейте в виду, что у нее также имеется электромагнитное поле, которое немного меньше чем у микроволновки. Безопасным уровнем ЭМ поля считается 0,2 мкТл.

Санитарные комнаты

В ванной посмотрите на то, чтобы помещение через вентиляцию не соединялось с туалетом. Ввиду частых купаний и повышенной влажности и температуры, на бочке унитаза будет появляться конденсат. Конденсат – нежелательное явление в архитектуре, однако оно может встречаться. Нельзя ставить в одном помещении ванну с туалетом. Для бачка всегда используют очень холодную воду, ту, которая приходит из труб. Когда внутри стоит температура в 10 градусов, а изнутри стоит температура в 30 градусов с повышенной влажностью, конденсат будет образовываться. Чтобы уменьшить конденсат, выбирайте квартиру с нержавеющими трубами. Если понравилась квартира со старыми трубами, то можно купить нержавеющую трубу новую и заменить.

Конденсат после превращается в капли, которые капают на пол, и вам придется либо как то устранять конденсат, либо перестраивать весь унитаз целиком. При этом просто смешав с теплой водой, там может образоваться осадок, поскольку в горячую воду добавляют различные примеси. Поэтому, лучше если ванная и туалет будут полностью разделены на два помещения. Никакой вентиляции между ними быть не должно.

Также в ванной обратите внимание на место для стиральной машины. Посмотрите, где розетка. Если внутри, то подключить легко, если снаружи, посмотрите, чтобы под дверью в ванну была щель, так провод легко пройдет даже при закрытой двери. Вы сможете закрывать помещение и не слышать шум.

Балкон или лоджия?

Посмотрите на балкон. Лучше, если это будет лоджия порядочных размеров. Вы можете установить там сушилки и располагать там белье. Доказано, что при сушке белья в помещениях рядом с людьми, влажность воздуха будет вызывать дискомфорт и ослабление организма.
При четырехкомнатной квартире на 4 человека, места будет предостаточно. Вы сможете расположить много мебели, любой конфигурации. Не придется сильно экономить место.

Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Буду рад если вы найдете на моем сайте еще что-нибудь полезное.