Оформление новостройки в собственность
В последние годы государство активно оказывает помощь гражданам в получении собственного жилья, но только далеко не все готовы ждать длительный период времени. Именно поэтому многие предпочитают самостоятельно покупать недвижимость или же, занимаются самостоятельным строительством. Сейчас не практикуется массовое ипотечное кредитование, но несмотря на это, только увеличивается количество многоквартирных домов. Правда для получения специального разрешения, необходимо пройти немало соответствующих инстанций. Рекомендую посмотреть недвижимость которую предлагает жилой комплекс Сказочный лес.
Для сдачи одного построенного дома нужно собрать несколько сотен подписей. В большинстве случаев только данный нюанс оказывает негативное воздействие на срок сдачи новостройки и выдачи подготовленного пакета документов. Ряд нарушений отмечается еще в период, когда требуется получить разрешение на начало строительства. После прохождения этой процедуры у застройщика практически не остается возможности для правильного оформления документации.
В настоящее время известно немало случаев, когда покупатели внесли всю сумму за квартиру, но никак не могут пройти процедуру оформления из-за наличия проблем у застройщиков. Это является одной из основных проблем современной строительной отрасли. В управлении Росреестра не осуществляют регистрацию прав собственности на возводимые здания, что не позволяет оформлять квартиры в собственность. В сложившейся ситуации начинается судебное разбирательство, которое может затягиваться на много лет. Спор обычно ведется между государственным органом и покупателями квартир, причем на их стороне также находится и сам застройщик.
Довольно часто судебное разбирательство проходит вокруг земельных участков, которые были отданы для строительства. Кроме того, могут оспаривать право застройщиков на выполнение строительства на выбранном участке. Против строительных компаний выступают различные органы самоуправления, но страдать от этого начинают простые люди, которые вкладывали свои деньги в жилье. Многие пайщики стремясь приобрести долю отдают все свои сбережения и не имеют в собственности никакой недвижимости. Клиенты должны оплачивать всю стоимость жилья, но при этом им не предоставляется возможность осуществить переезд в установленное время. В результате люди вынуждены снова снимать жилье или же, жить с родственниками.
Если складывается такая ситуация, то довольно часто это приводит просто к отчаянию. Основным выходом из этого является осуществление регистрации прав собственности не на всю постройку, а на определенное количество квадратных метров. Это решение должно приниматься судом. Для начала требуется подать исковое заявление, чтобы в ходе разбирательства судебные органы смогли признать право собственности пайщика на недвижимость. Обычно такая практика встречается лишь при полной оплате квартиры или после завершения строительства самого дома.
Перед подачей искового заявления рекомендуется отправить официально оформленную претензию для застройщика. В письме следует ссылаться непосредственно на договор, после чего необходимо вынести требования по поводу регистрации прав собственности. Также можно потребовать предоставить полный пакет документации, которые необходим для выполнения регистрации прав. Главное, чтобы требования выдвигались в соответствии с определенными пунктами договора. Клиент обязан подробно рассказать про ситуацию, в особенности это касается того, почему не получается зарегистрировать собственность и так далее.
Подача заявления должна быть выполнена только после полного изучения всех соответствующих статей и различных нормативно-правовых актов, которые имеют хоть какое-то отношение к данному вопросу. Лучше всего обратиться за консультацией к опытным юристам. Можно попросить его об услуге по составлению иска.
